辰颐物语编辑部整理:农村宅基地是否能自由买卖？转让的限制条件有哪些？

现在城里的环境污染越来越严重，很多城里人更希望居住在空气质量佳的农村，尤其是节假日期间，另外农村的各项福利政策也是越来越好了，这也很是吸引一些非农业人员，想买农村的宅基地。那么农村宅基地是否能够自由买卖呢？转让的话，主要有哪些限制条件呢？ 

一、农村宅基地是否能自由买卖？

首先需要明确的是个人是不能够进行宅基地的买卖操作的，因为虽然每位农民对于宅基地都有着所有权，但是却是使用权不能够进行买卖，因为这个部分是集体的财产，不能够被个人做主进行买卖，如果被发现有这种情况产生，是会面临着被收回宅基地的处罚，也是因此在这种局面下建议不进行买卖，对于这方面的推动也是正在计划中，因此想要进行买卖的话可以继续等待，虽然说可以向集体申请买卖，但是这个过程比较繁琐，同时也要满足各种条件。

二、农村宅基地转让的限制条件

1、宅基地上的房子也要进行转让。多数情况下宅基地上是有着房子的，因此在进行转让的时候也是需要将房子一起进行转让的，否则就会出现这两个方面不属于一户的情况。

2、被转让方面的成员必须是本村的成员之一，这个限制也包含着户口，如果是因为之前已经将户口迁出本村，但是仍旧在本村居住的情况，也是不能够获得这个转让的机会的，但是对于满足这个条件的集体成员间，可以进行转让，也就是买卖。

3、转让人必须有多处宅基地。作为集体的成员同时满足一户多个宅基地的情况可以进行转让，避免在转让之后没有地方居住。

4、接受转让的一方使用符合规定。只能在上面建房居住，不能够进行其他方面的活动。

5、获得批准。这也是进行转让的前提，在进行转让前必须获得集体的批准。

看完上文，对于农村宅基地是否能自由买卖这个问题，估计大家心里也有数了吧，通常来说是不能自由买卖的，尤其是卖给城里人，违规的话，还可能被收回宅基地，因此农民朋友在这方面还是需要谨慎的，不要因为自己长期没在农村住就卖给外村人，因是想转让，也需要克服上面的一些限制条件才行，不然后果是不大好的。

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