辰颐物语编辑部整理:2019年农村房屋拆迁补偿有哪些新调整?补偿款要如何计算?

随着城乡一体化建设发展的快速推进，农村房屋拆迁用于项目建设已经不是什么新鲜事了，但是毕竟土地和房屋是农民的宝贵财富，因此农民朋友通常还是比较关心拆迁补偿的问题。而2019年国家也是为了保障在征地拆迁中保障农民的权益，同时加速城镇化建设的进程，在农村房屋拆迁方面做了些新的调整。那么具体调整了哪些内容呢?补偿款要如何计算呢?一起来了解下吧。

2019年主要调整了以下3项内容：

1、宅基地补偿标准

宅基地的补偿标准主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费等。而其中，土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍。附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。

2、房屋补偿费

房屋补偿费就是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

3、停产停业损失

根据房屋被征收之前的收益、停产停业的期限的因素综合确定，没有统一的规定，具体的计算方法是由各省、自治区、直辖市制定。主要分为以下几种：①一般情况下停产停业的损失补偿金额先由征收双方当事人进行协商;②根据营业性房屋的前几年的年平均收益来计算，平均值乘以停产停业的年限;③协商不成的可以委托房地产价格评估机构评估确定。

补偿款的计算方法

拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)。

①土地补偿费的计算标准：土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)。

②安置补助费的计算标准：>(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时，总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15。>(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时，总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数。

③地上附属物和青苗补助费：补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定。

以上就是2019年农村房屋拆迁新的调整以及补偿款的计算方法，基本上这套计算方法适用于多数拆迁情况，大家可以自己计算自己应该可以获得的拆迁补偿款，以此来维护自己的权益。当然国家政策也会越来越完善，这些拆迁款项，相信国家政府为了发展新农村建设，是不会亏待任何农民群体的。

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