辰颐物语编辑部整理:无证农村房屋会有何影响？自建房超出面积会被强制拆除吗？

最近这几年农村新建的房子越来越多了，而现在建房也不像之前那么放松了，各方面都开始严格起来，还需要办理相关的证书。那么无证的农村房屋会有什么影响呢？农村房子建的超出面积会被强制拆除吗？想了解的朋友赶紧看下文吧！

一、无证农村房屋会有何影响？

宅基地证、房产证，是对房屋所有权的一种法律认可，也是一种保护凭证。一旦发生纠纷或者征地拆迁时，这就是合法诉求的凭证。另外，即将到来的乡村统一集中建设，还有农村土地流转等，都会以房产证为依据，直接会影响到房主的家庭利益。据此可知，房产证，对于房子来说是很重要的，所以，建议建房时要按正规程序审批，按规定建房。拿到房产证，对房主来说是一个重要保障。

二、农村建房超出审批面积，是否会被强制拆除？

1、农村建房超出审批面积是否被强制拆除，得看情况

比如：建房已经办理了合法的审批手续，有相关的宅基地使用权证书、规划许可证的情形。此种情形，依现行法律，针对面积超标的情况主动向审批机关报告，补交一定费用，如有偿使用费，一般是没有什么问题的，不会被拆除。还有就是按照上述所说的标准，按超标的面积，补交罚款。但是，如果隐瞒面积超标的情况，被相关部门查处到，就会被视为违章建筑，通常会被要求限期拆除。

2、对于征迁中，认定“违建”的时间点，需注意以下问题

（1）已被划入征迁范围的房屋，违建认定、处置：应于房屋征收决定作出前，依法进行。

（2）作出房屋征收决定后，再去认定的“违建”：不应随意限期拆除。

（3）作出征收补偿方案公告后，再去认定的“违建”：也不应随意限期拆除。

（4）征迁中，对于作出房屋征收决定及征收补偿方案公告后，再将被征收人的房屋认定为违建，进而威胁实施强拆，属逼迁行为，其与征收法规不相符。而事实上，一旦此类建筑被列入了征收项目区域，对其所进行的“限期拆除”，也通常难以经受法律的严格检验。

3、这里要注意的是，不可用“违建房”的名义拆除的老宅院情形：

在此，建议参考两个时间节点：

（1）1982年出台的《村镇建房用地管理条例》，才有了农村建房的面积规定。因此，在此之前的建设住房，其所占面积，无论宅基地面积多大，均应属合法的。

（2）2008年1月颁布实施的《城乡规划法》，首次明确提出，在自己宅基地上建房，需取得乡村建设规划许可证。因此，对于此前的房屋，判断其是否属违建，不能以是否取得乡村建设规划许可证为依据进行拆除。

从上文我们可以知道，无证农村房屋会影响到房主的家庭利益，对农村房子来说是很重要的，农村自建房超出审批面积的话有些情况会被拆除，也有些是不会的，这需要看情况而定的。

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