辰颐物语编辑部整理:农村房屋拆迁时，哪些情况会对补偿款有影响？

很多人想一夜暴富，而现在要想实现这个目标的话，拆迁是最好的。现在建设新农村很多地区都面临着房屋拆迁，而拆迁就一定会面临着补偿款，而如果是旧屋拆迁，这些情形会对补偿款有很大的影响，下面一起来了解下是哪些情况?

1、建筑用料

现在农村的土坯房基本没人住，而且建筑年限较长，土质结构经不起雨水冲刷和风吹日晒，墙体表面都已经风蚀脱落，十分破旧。而后期翻盖的砖瓦房，坚固美观。在农村拆迁补偿，房屋的建筑用料也是补偿标准的一个参考值，因此土坯房的补充相对红砖大瓦房要低一些。

2、是否有房梁

农村拆迁衡量的标准还有房屋的完整度，这个完好度一般是指房梁是否完好，那些屋顶房梁完好的房子要比木椽房梁坍塌不完整的房子补偿金额高好几倍。据了解，要是拆迁屋有房梁的话，会被划定到高标准的补偿序列里面，而要是没有房梁的话，会被划归到低标准的房屋补偿办法里面。

3、是否有井、地窖

农村旧屋拆迁补偿办法明确规定，村里院落中有压水井以及地窖，还有一些其他生活类建筑的，都算补偿序列中的。在对这些建筑物以及生活设施进行拆除的过程中，都会根据统一标准进行相应的补偿。那些院落中空荡荡的村民家要比其他人家的房屋补偿款少很多，一些村民在自家的房屋拆迁前，会钻条例空子，悄悄在院落中加盖一些生活建筑，这显然是违反拆迁补偿规定的。

4、房屋合法证件

土地房屋的合法证件，是取得丰厚拆迁补偿的第一道保障。在拆迁过程中，没有房证的房子就相当于“黑户”，在拆迁款问题上，要么补偿的少，要么干脆什么都得不到。如果真的没有相关的房屋证件，那么建房审批手续也还可以充当一个证明，在补偿款的方面就只能尽量使用房屋面积来衡量了。

5、房屋地理位置

要明确地理位置的影响有多大，首先就要知道生活中常常涉及到的拆迁项目有哪些：一般是新农村建设，修路，或者是城中村建设等。在上述几个项目中，城中村拆迁是最占有优势的，它的地理位置就决定了它的拆迁款高低。尤其是像旧城区改造，城中村平房拆迁之类的，毕竟城中村都是会被划入城市规划区域的，这样的房屋是完全可以按照国有土地上的房屋标准补贴。

除了以上说到的这些外，还有房屋建筑时间，建造材料等对补偿款也是有影响的，总之

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